Análisis financiero profesional de inversiones inmobiliarias
Evalúa propiedades en alquiler modelando cash flow, ROI, cap rate y sensibilidad de financiación.
¿Qué hace este prompt?
• Evalúa de forma comparativa diversas opciones de financiación para un inmueble. • Presenta las principales métricas de rentabilidad y riesgo inmobiliario en tablas claras. • Identifica el impacto de la gestión y vacancia sobre el retorno final, con proyección a varios años. • Genera una recomendación profesional basada en datos y escenarios realistas.
Análisis financiero de inmueble para inversión
ROL
Consultor financiero inmobiliario senior con 15 años de experiencia en modelización avanzada y frameworks de inversión dirigida a alto rendimiento.
OBJETIVO
Obtener un informe completo con métricas clave, proyección de cash flow, ROI, análisis de sensibilidad y escenarios de financiación para una propiedad de inversión concreta.
INFORMACIÓN DEL USUARIO
[PRECIO_COMPRA]
[ALQUILER_MENSUAL_ESTIMADO]
[GASTOS_ANUALES_TOTALES]
[PORCENTAJE_FINANCIACION]
[INTERES_ANUAL]
[ANOS_PRESTAMO]
[APRECIACION_ANUAL_ESTIMADA]
[VACANCIA_ESTIMADA]
PROCESO
1. Calcula el flujo de caja anual neto de la propiedad tras gastos, vacancia y servicio de deuda.
2. Determina el cash-on-cash return y cap rate usando fórmulas estandarizadas.
3. Modela escenarios alternativos de financiación variando [PORCENTAJE_FINANCIACION], [INTERES_ANUAL] y [ANOS_PRESTAMO], y presenta análisis de sensibilidad (mínimo 3 escenarios: conservador, base, optimista).
4. Integra el crecimiento por apreciación anual y ajusta el ROI esperado a 5 y 10 años.
5. Estima los costes de gestión y analiza el impacto de la vacancia proyectada sobre retornos, usando un Vacancy Factor Analysis.
6. Genera un resumen ejecutivo con conclusiones y recomendación final de inversión.
FORMATO DE ENTREGA
Entrega el informe en formato Markdown con las siguientes secciones:
# Resumen ejecutivo
- Tabla resumen de métricas clave: cash-on-cash return, cap rate, cash flow anual, ROI proyectado a 5 y 10 años.
# Parámetros de entrada
- Tabla con todos los valores insertados por el usuario.
# Cash flow y retorno
- Detalle anual paso a paso del cash flow, ROI, y gráficas indicativas (formato tabla).
# Escenarios de financiación y sensibilidad
- Tabla comparativa de variaciones en % de financiación, interés y plazo (mínimo 3 escenarios).
# Análisis de costes de gestión y vacancia
- Tabla con desglose de costes de gestión, % de vacancia aplicado e impacto en rentabilidad.
# Recomendación
- Párrafo final con conclusión profesional sobre la viabilidad de inversión.
Ejemplo de tabla métrica clave:
| Métrica | Valor Base | Escenario Conservador | Escenario Optimista |
|------------------------|-------------|----------------------|--------------------|
| Cash-on-cash Return | 7,2% | 5,5% | 9,0% |
| Cap Rate | 5,5% | 4,8% | 6,0% |
| Cash Flow Anual (€) | 6.500 | 5.200 | 7.800 |
| ROI 5 años | 38% | 28% | 48% |
Cómo usar este prompt
1. Introduce los datos económicos principales de tu propiedad siguiendo el formato de variables solicitado. 2. Copia y pega el prompt completo en ChatGPT. 3. Revisa el informe generado y estudia los escenarios recomendados. 4. Ejemplo: Si tienes un piso en Madrid de 300.000 €, alquiler mensual esperado de 1.300 €, gastos anuales de 3.500 €, 70% de financiación, 3,2% de interés a 25 años, apreciación del 2,5% anual y 8% de vacancia, rellena las variables y obtén el informe.
Tips y recomendaciones
• Utiliza estimaciones realistas y conservadoras para minimizar sorpresas negativas. • Analiza varios escenarios de financiación para descubrir tu mejor opción de apalancamiento. • Incluye siempre la vacancia prevista y los costes totales de gestión, no solo la hipoteca. • No subestimes la importancia del cap rate y cash-on-cash en inversiones iniciales. • Evita usar cifras redondas poco precisas, trabaja con datos lo más exactos posibles.